負債8億円からの新たな挑戦~人生を変える不動産投資~

国内外の不動産投資、事業投資、海外積立投資、海外保険など・・・ 本業の傍ら、片手間で身の丈を超えた投資を積極的に行うサラリーマンのサイト。

融資

#10 信金Sの法人融資

投稿日:2017年7月10日 更新日:

炎天下の中、汗だくになりながら
所有物件の草むしりをしました。

敷地面積が500坪近くあり
4時間ほどかけたものの
全体の1/3も出来ていません。

立ちくらみと、日頃の運動不足により
本当に足腰が立たなくなってきたため
禁じ手の除草剤を撒いて、一旦終了としました。

 

涼しくなる秋頃に
両親にお願いして助っ人に来てもらって
再度やろうと思います。
(両親は結構喜んでやってくれます(^_^;))

 

思い起こせば、去年の草むしりは
シルバー人材の80歳近いおじいちゃんが
一人黙々とやってくれました。
(今年転居してしまい、頼めなくなってしまいました。)

今年、自分一人でやってみて
こんなに大変な作業をやってくれたのか、と
今更ながらそのおじいちゃんの凄さが
よくわかりました。

 

ただ、ヘトヘトになりながらも
この原始的な作業を一心不乱にやったことで
変な爽快感というか、リフレッシュできました。

今回は、攻めの信金Sです。

 

スポンサードリンク

借入条件

【法人融資】
対象:新築W造
金利:2.5%
期間:25年
金額:1億円未満

 

この信金との出会いは
まだ一棟購入する前の
8年程前に遡ります。

 

4.5%銀行を使わずに
何とか1棟目を購入してやろうと
埼玉県の1.6億円の物件の融資を得るために
金融機関を手当たり次第回りました。

 

当時は年収も低く
見せれる自己資金も少なく
金融機関が不動産投資に前向きでもなく
ほとんどの金融機関が門前払いをする中で
唯一話を聞いてくれたのがS信金です。

 

話を聞いてくれた理由は
担当の方が著名不動産投資家の融資を担っており
収益不動産に対してかなりの嗅覚を
持っていたことによります。

 

物件概要を見た直後に
「これいいねぇ。最近見た中ではかなり良いよ」
と率直にコメントをくれた上で
「両親や親族からお金借りれないかな?
あと2000万円自己資金見せれればフルローンの稟議書けるよ。」
とまで言ってくれました。

 

この融資が実ることはありませんでしたが
「積極的な担当がいる」ということを
身をもって理解した出来事でした。
(今、この担当の方がどこにいるかは追跡できていません。
4年程前は本店の審査部にいたのですが・・・。)

 

最近の動向

当信金の大きな特徴としては
金利は2017年3月時点で2%前後ですが、
建物鑑定をクリアすることで中古RC/S造の融資期間が
耐用年数を超えて融資が可能です。
担当へのヒヤリングによれば
融資期間40年の実績もあるとのことで
都銀・地銀では融資期間が短く収支計算が合わない物件も
当該信金での借入の場合には成り立つ可能性もあります。
なお、建物鑑定も銀行担当より斡旋可能で、
5万円程度の費用で済むとのことです。
エリアは、東京、埼玉南部、神奈川北部で
支店からの距離がほど近いところまでとなりますが
やはり都心の物件を好んで融資します。
都心、かつ、木造でない物件であれば
持ち込む価値はあるかと思いますが
直近では自己資金を多く投入するよう求められます。
(だいたい2割ぐらいですね。)
そのため、物件を持ち込んではみるものの
融資が実ることはない、というのが実情です。
スポンサードリンク

-融資

執筆者:


comment

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

関連記事

#32 借換した銀行で再度借りられる?

今日は朝からボロ戸建の 庭の木の手入れをしてきました。 木々の生命力がたくましく 放っておくととあっという間に 伸びてしまうのでメンテが欠かせません。 リフォームが動き出したものの 売却までの道のりは …

#66 負債9億円を突破

規模の拡大だけを目指すのはやめよう。常に自分に言い聞かせている言葉です。 目指すのは筋肉質な賃貸経営。以前の記事「#62 商品を買うな、材料を買え!」でも書いたように、不動産投資においても材料を買う人 …

#5 都銀Rの法人融資

都銀の中で不動産投資への融資に最も 積極的な銀行Rについてです。 私が最初に融資を受けたのは2013年で “4.5%のS銀行”で借入をしてから2年経過した時でした。 目次1 借 …

#9 S銀行ワイドローンの金利交渉

もう1つのS銀行が 積極的に販売している商品で ワイドローンがあります。 このアパートローンも 首都圏の物件価格の高騰に 大きな影響を与えました。 当方もこのローンを利用しましたが 金利交渉不可という …

#30 借換え完遂 返済率47%台へ

融資がさらに厳しくなったという声を聞きます。 ・自己資金を10%~20%求められる ・以前まで融資していたエリアに出さなくなった 一方で、この動きを「正常化」と捉える人たちもいます。 フル/オーバーで …

プロフィール

黒の投資家と申します。
30代の兼業大家です。

不動産投資を通じ、多くの人と出会い
実りある人生に変えつつあります。

%d人のブロガーが「いいね」をつけました。