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不動産投資

#20 業者倒産が出始める?

投稿日:2017年8月22日 更新日:

以前のブログの記事で
「1万円の価値がある」と感じたセミナーを
開催しているコン・パス社について書きました。

同社より以下の件名で
メルマガが配信されました。

「★緊急配信『破たん業者が出始める(その1)』音声ブログ(無料)」

※ ご興味ある方は、ネット検索して、コン・パス社のホームページを参照ください。

(注記)私自身は同社との利害関係は一切ありません。

ただ、社長の村上氏の1万円セミナーが大変参考になったことや
今のところは配信されるメルマガの内容が真っ当であることから
勝手にご紹介しています。

いわゆる三為業者さんの経営が
厳しくなっているとの内容でした。

 

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三為業者さんの苦境について

メルマガの香ばしいタイトルですが
私自身は三為業者さんとの関わりがなく
特段の感情は持ち合わせておりません。。。

不動産投資を開始したばかりに購入した区分のうち
1つは確実に中間省略でしたが、利益も確定できたため、
特段悪い印象を持ってないのが実情です。

音声の内容を記憶の範囲で書きますが
不勉強な素人投資家を養分にして
これまで比較的に楽して稼いできた
三為業者さんの苦境について語られていました。

・銀行の融資はさほど厳しくなっていないが
これまで主に売買していた地方物件が枯渇し始め
銀行の融資基準にあうものが少なくなってきている。

・売買で稼げない一方で、業務拡大による人員増加で
固定費は高止まりのまま資金は流出している。

・満室保証などのサブリース付で
物件を売っている場合にも資金は流出している。

自転車操業のようにこれまで事業を回してきた三為業者さんがおり
今では漕ぐことができないほど、急な坂道に直面しているところが
でてきているようです。

今日の@niftyニュースでは
不動産業の(株)エヌエスコーポレーションが再度の資金ショート
が掲載されています。

直感的に「これか!」と思いましたが
こちらは二重売契の違約金処理による簿外債務、とあるのと
首都圏の物件中心に事業を展開されていたようなので
事業は違うかもしれません。

ただ、同社の音声ブログの中で最も印象に残ったのは
「銀行の融資はさほど厳しくなってない」
と言っている点です。

最近お話してきた他の業者さんと
ニュアンスが違いますし
私自身が取引しているある信金さんは
埼玉県の融資対象エリアを縮小(※)しています。

※(2017.10.15追記)
エリアを縮小したわけではありませんでした。
新規のお客様について、対応する支店をもう少し
厳格にしていこうという流れがある、というお話でした。

一方、コン・パス社が扱うのは
首都圏の物件とも聞いておりますので
東京近辺の場合には確かに変わらないのかもしれません。

なお、今日は大手地銀さんと
借換えの面談がありますので
その際に融資状況も確認してくるようにします。

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