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不動産投資

#23 戸建転売の利益見込み額

投稿日:2017年8月30日 更新日:

月末に近づき
銀行担当者から入電がありました。

「不動産融資とはお話が違うんですけど
うちで新しい外貨建ての保険商品が出ましてね。

お気に召さないとは思うんですけど、
お声掛けはさせていただこうと思いまして(笑)・・・」

解約時のペナルティが高い商品については
毎度お断りしています。

が、めげずに勧誘するこの担当者さんとは
ざっくばらんな話もしますwww

以前の記事でも書きましたが
これまで良い条件で融資を出していた地銀Cさんですが
少なくとも当該支店においては、不動産に対する融資を絞り始め
特に新規顧客の融資可否判定が厳しくなっています。
(地縁、年収、資産背景のいずれも)

その方向性が当面は変わらなそうだ、
ということを再度確認し電話を切りました。

 

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戸建転売の利益見込み

話はガラッと変わりまして
今年から始めた戸建転売(2戸目)についてです。

どの程度の利益が出せそうかの見込みを
途中経過として書き残そうと思います。

この2戸目の戸建はボロ・・・
というには綺麗すぎまして
内見して一目見て気に入りました。

リフォームはほとんど不要。
むしろルームクリーニング入りましたか?
というぐらいにフローリングが磨かれています。

もし東京にこんな家があったら
自分が住みたいと思ってしまうほどの家
・・・それを700万円で購入しました。

この物件は、本当に信頼でき
私自身が尊敬している営業マンの方が
他の買い手が数多いるなかで
仲介話を持ってきてくれました。
(はい、感謝しかないです<m(__)m>)

それを購入額の倍くらいで
売れるんじゃないかと夢を大きく持ち
現在1400万円で売りに出しています。

そして売りに出してから数か月経ちますが
反響はほぼありません(^_^;)

やっぱりプライシング・ミスかなと思い
現地に最も詳しいと思われる
地場の有力な不動産業者さんを2社ほど選び
電話でヒヤリングします。

 

・中を見てないんだけど1400万円は厳しい。
 新築で2000万円きっちゃうエリア。

 

・逆に賃貸の戸建は少ないので、貸家の需要がある。

 

・過疎地域であり長期保有はお勧めしない。

2社の見解を総合すると
現実的な売却価格としては
1000~1100万円ぐらいが有力です。

というわけでして、
1回の取引で得られるキャッシュは
200万円超ぐらいを見込んでいます。

これをどう見るかはその人次第ですが
時間はかかるものの、利益を確実に出せる物件を
紹介いただいている・・・もうそれだけで本当にありがたいです。

そうした方々と一緒に
不動産投資で利益を上げられるように
きちんと結果を出せるよう努力しようと思いました。

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