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不動産投資

#27 借換えがとまならい

投稿日:2017年9月16日 更新日:

ギガ大家の木下さんの本を読み
不動産投資を始めた頃の初心を思い起こし
真剣に取り組み直すことを決意しました。

 

今日は首都圏の片田舎にある戸建で
プロパンガス屋さんと
リフォームの段取りを打ち合わせを
早朝から実施しています。

午後には今を時めく(※)不動産業者さんと面談しました。

(※ 2017.10.15追記)
色んな意味で時めいてしまっているようです。

面談時に「うちのお客さんで借入額100億円の人がいて・・・」
というお話をされていました。

ちなみに巷で話題のその100億大家氏
どうやらブログも閉鎖しているようです。
自らの行いで、幸を招いたのか、不幸を招いたのか
今後の動向も少しだけ気にはなるところです。

 

空いた時間には物件検索をした後
カフェで不動産投資本の読書をして過ごします。

何冊か最近の不動産投資本を買って読んではみたものの
目新しい内容はありません。。。

木下さんの言うとおり
既に世にでているこなれた手法を
ただ愚直に、パワーをかけて実践できるかで
成否が分かれるだけなのかもしれません(^_^;)

さて、借換えがとまらない・・・
ということでさらなる進展がありました。

 

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借換えが進展

借換えをお願いしていた銀行担当から
入電がありました。

この物件は23区内の築浅RCで
積算が全く出ておらずのため
収益還元で評価してもらうしかないです

こういう物件を持ち込める銀行は多くないため、
この銀行が勝負所、と踏んでいました。

さて、担当曰く
「融資承認の成否については
現在当落線上(それもギリギリ・・・)だが
支店としてはGOする方針で固めた。
あとは審査部との折衝あるのみ。」

当該銀行の求める金融資産条件の
ハードルが高いことは十分にわかっていたものの
やっぱり厳しいなぁ、と実感しました。

ただ、もし承認された場合には
固定金利となりますが
こちらも限りなく1.0%に近づきます

すると月々の返済が10万円以上下がり
当物件の返済率も45%を切ります。

 

今年の目標達成に向けて

今年中の目標としていた
「全物件トータルでみた返済率45%以下」が
いよいよ現実感のある数値となってきました。

ただ、自業自得とはいえ、借換えにより、
お付き合いする銀行が集約化されてきました。

ダブルのS銀行さんは、アパートローンという
ある意味機械的なお付き合いであるのでいいとしても
信金、信組さんとの取引が失われていくのは
これからの融資に対して危機感を感じています。

今後も継続的に融資が受けられるように、
物件購入と併せて、金融機関の新規開拓に
力を入れていきます。

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