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不動産投資

#46 プロパンガス屋さんとの交渉

投稿日:

 

まだ森友で消耗してるの?

 

朝鮮半島情勢が急激に動く中

日本の国会は相変わらずくだらぬ…

いや、優先度の低い議論を続けております。

 

立民、希望、民進、共産、社民など劣化のすすむ無責任野党の妄想ショー

朝日、毎日、NHK、時事、共同といったオールドメディアの印象操作やレッテル貼りなど

そのアホさ加減には辟易としますが、そうした者たちに踊らされている国民が多いのも

悲しき現状の一つでもあります。

 

ちなみに無責任野党の代表格である共産党や社民党ですが

ツイッターの書き込みを見ると、とうとうかぼちゃの馬車にまで

手を拡げていたのでしょうか。

うーん、まさにその通りなんでしょうか(^^ゞ

まさに共産党の地方議員たちは、生活保護への口利きとか、そうした草の根活動を通じて

支持者を増やしていくものだから、なかなかのものです。

 

不動産投資家は、共産党支持者マインドから対極にある存在と思うのですよね。

私の周りの大家仲間は、不思議と保守寄りで

極めて真っ当な歴史観を持っている方々が多く驚かされます。

 

さて、本題に入りますと

新築アパートのプロパンガス屋さんの選定をしています。

 

入居者さんにとっては、都市ガスがコスト的にはベストなのですが

大家目線では、設備の貸与により、

少しでも建築費を浮かせることができるので

プロパンガス屋さんはなくてはならない存在です。

 

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ガス料金を把握する

プロパンガス屋さんに設備の無償貸与によるデメリットとして

ガス料金の高騰があげられます。

 

実際、私の物件でも入居者さんよりガス料金が高いと

クレームがきたこともあります。

(今のところ、それが退去利用になったことはないですが…)

 

ダイワさんにエアコンや給湯器を提供する

とあるガス会社さんのネットの口コミを見ると

たまに目を疑うようなガス料金が出てきたりするので

基本料金、従量単価がどれくらいになるかは、大家として押さえておいた方がよいです。

 

ガス料金の具体例

一般財団法人 プロパンガス料金適正化協会によると

一戸建で基本料金1.500円、従量料金@300円

集合住宅で基本料金1.800円、従量料金@380円

という数字が出ています。

 

先日売却した戸建で、ガス屋さんから頂いた見積りは次の通りです。

■貸与条件
給湯器+エアコン 各1台

■料金
基本料金 2,000円
従量料金  380円

確かにガス代があがりますが、基本料金が2000円を切ってくれれば

まぁ悪くはない数値に思えます。

なお、これに独立洗面台を足すと基本料金が500~1000円ほど値上がります(^^ゞ

 

次に、現在建築を予定しているアパートのケースです。

■貸与条件
給湯器+エアコン+TVドアホン 各1台

■料金
基本料金 2,100円
従量料金  480円

ここから、さらに価格交渉を行っていくことで

基本料金があと100円~200円は落とせる見込みなのと

他社さんにも声をかけて、相見積を取る段取りを考えています。

(個人的には、ギリギリ許容できるガス料金かな、と)

 

今回の新築アパートの建設では、

ガス会社さんの設備供与により建築費を200万円程

圧縮できる見込みです。

 

弱小大家にとっては、この効果は大きいです(+o+)

 

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