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不動産投資

#50 養分にならぬために

投稿日:

人の直感の大部分は正しい、と思う。

 

社会的地位や知名度、あるいは妬み嫉みといった負の感情

その他諸々の要因によって起こる錯覚により鈍ることはあれど

私の場合は、最初の直感を信じた方が良い結果につながる。

 

不動産投資の世界は怖い。

気を抜けば騙される…そうした固定観念を持って始めた不動産投資ですが

信用ならない人間が多いのは事実かなと思う。

 

「ちょっと胡散臭いけど」という感覚がまず最初にあった場合は

“十中八九騙される結果になる”ぐらいの感覚でいた方が、

変な落とし穴には引っかからない気がします(^^ゞ

 

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三為業者、著名大家、新築業者、のみなさんの”多く”は

“養分”を探すハンターのようなものだと、私は不肖ながら考えています。

 

“養分”は言い過ぎだし、”多く”も語弊があるかもしれないけど

買手との共存共栄とはほど遠い利益の抜き方をしている方々をみたり

地方物件でスルガを使って、出口がなくさまよっている人を見ると

完全にそういう見方をしているとしか思えない。

 

誰かが「業者は利益相反」と言っているがまさにその通り。

 

彼らはプレゼンがうまく、表面的には正しく見せる。

後から冷静になって考えたり、数字で計算したり、ググれば見抜けることを

ハンターその人が著名であったり、非常に好印象であったりとするために感覚が鈍くなってしまう。

 

わたし自身は、とても臆病な性格であるために

社交的に話していても、心の底では警戒心に溢れていたりするものの

それでも「判断を間違えた」と思うことはしばしばあるし、今でもよく間違える。

 

 

だが、何らかの事件や危機が起こった時に馬脚をあらわして、都合が悪いと逃げてしまう。

 

そうした人たちが、投資のパートナーにはなることはもちろんない。

最後まで男気を見せてやりきろうとする人がパートナーに成りえるし

自分自身もそうあらねば、相手からも信頼されない。

 

例えがイマイチなのはわかっているが、国家間の集団安全保障も同じだ。

アメリカが自国の攻撃を受けている時に、日本が助けにいかないのに

逆の展開になった時に、アメリカが一方的に日本を助ける道理はない。

日米安保条約が…という人もいるが、

子供の頭で考えておかしいものはやっぱりおかしいし、そんなに虫のよい話はない。

義務を果たさずして、約束は成立しない。

 

話が脱線してしまった。

 

物件購入、賃貸経営、物件売却、とうまくやるためには

自分がまず率先して動き、その過程でどれだけ良い人に出会えるかが

最終的な投資結果に影響します。

 

これまで会ってきた業者さんの中には

驚くほど利他の精神で事業をされている方もいらっしゃって

そうした方々はクチコミで噂が広まり、行列のできる不動産屋となり

ネットで集客をしなくても自然とお客さんが集まってきます。

 

それとは逆に、WEBのマーケティングから入った業者さんは

最初に客は集まるものの、実態が伴ってないことが見抜かれ先細りになっていく。

 

特に今の市況においては、融資が絞られてきたことで

今後は買い側と売り側の力関係も是正され

刹那的に儲けていた業者の多くは淘汰されていくでしょう。

 

私ども投資家としては、ここからが本当の勝負ですよ!

 

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