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不動産投資

#54 光速不動産投資

投稿日:2018年4月6日 更新日:

以前の記事(#45 宅配BOXを無料で設置する)で書いた宅配BOXの設置について、早くも審査結果がでました。

結果は・・・時期尚早=設置不可!!

お断りの文言がもの凄く丁寧だったので、逆に恐縮してしまう。

「今回ご提案いただきましたアパートのご住所周辺について、宅配便の運送会社様に集配状況を確認し、立地条件を含め総合的に審査しましたが、現時点では、時期尚早と判断したため、今回は設置を見送らせていただきます。せっかくのご要望にお応えできず、申し訳ございません。今後状況が変わっている場合もございますので、その際には弊社よりご連絡させていただきます。ご了承くださいますようお願い申し上げます。」

いやいや、そんなそんな、いいんですよ。

こっちこそ「無料で宅配BOXを建ててくれ。しかも電気代を負担する代わりに毎月5000円くれ。」っていう都合の良いブラックな要求してるんですから。。。残念ではありますが、自分で宅配BOXを設置するか思案中です。

 

さて、話は変わって、なぜ人はクソ物件を買ってしまうのか?

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なぜ?うーん、、、なぜなんだろう(^^ゞ

勉強不足もある。経験のなさもある。出会った人が悪かったという運のなさもある。自分事として振り返ってみると、今から8年前(?)に初めて出た不動産投資セミナー(区分)ではいわゆるクソ物件を紹介された。これは今でも良く覚えている。

確か北野琴奈という今でもご活躍中のフィナンシャルプランナー(?)がセミナー講師として登壇していて、その講演のあとに、業者の物件紹介タイムとなった。物件のスペックは新宿区の駅近、新築区分、利回りが低く毎月のキャッシュフローは赤字となる。

「毎月数千円出すだけで、この新築区分が手に入るんです!」

今でこそ「どうかしてるぜ!?」と思うセールストークですが、セミナー終了後に買い付けを入れるかどうか正直悩んだ。(この時の経験からセミナー屋と呼ばれる人たちが講演する、業者キックバック付の物件紹介があるセミナーにはその後は出なくなった。)

 

勢いと若さだけが取り柄だった当時にしては、運よく踏みとどまり、そこから利益のでる中古区分の道に足を踏み入れていく。しかし、区分を買い続けても自分の目指すゴールにたどり着けないことがわかり、一棟に切り替えていく。

では、自分が不動産投資に足を踏み入れた直後に、かぼちゃの馬車を紹介されたら、買わないでいられただろうか?

・オーバーローンで融資出ます(真っ当にやれば物件価格の90%までしか融資でないけど)

・毎月10万円~20万円安定して収入が入ります(会社が潰れて払えないかもだけど)

・金利交渉で将来的には収入は増えます(借り換えてくれる銀行があればの話だけど)

・これであなたも一棟オーナーの仲間入りです(かぼちゃ持ってるなんて言ったらベテランの人に白い眼で見られちゃうけど)

今でこそ一瞬でダメだこりゃとわかりますが、投資に対する勉強をきちんとしていなければ、やられるかもと思った次第です。

 

私自身は、一棟を購入する前に確か「光速不動産投資」という名の情報商材を何度も何度も読んで、物件をたくさん見て、自分の購入方針を定めていきました。

ちなみに、その作者の今田さんのプロフィールを見ると、顔が迫力ありすぎ…いや違う、投資総額201億円との記載が・・・。

———————————————————————————-

2004年に収益不動産投資をはじめ、2006年にリタイア。

■リタイア時
7棟 計137室を運営。
総資産6億8000万円、家賃収入8400万円/年(満室時)、
銀行への返済3600万円未満/年(家賃収入-返済=4800万円/年)

■現在
72棟 計2564室を運営。
投資総額201億円、家賃収入25億2400万円/年(満室時)、
銀行への返済11億9500万円/年(家賃収入-返済=13億2900万円/年)


 

前回のブログの記事で『戸建が熱い』と書きましたがもう前言撤回。戸建なんて買っている場合じゃなーい!今から光速不動産投資だ!!(笑)

いや、嘘です。僕には戸建ぐらいのリスクとリターンがあっているんです。

何はともあれ、今田さん含めたみなさんの買い方が半端じゃないですね。光速不動産投資を実践する会のプラチナ会員(月額6万円)に入っていれば…(今条件見たら入会資格満たしてないけど(^^ゞ)…物件バンバン買って、見える景色がまた変わっていたのかもですねぇ。

実際、会員になられた方はいませんか?メッセージいただけると嬉しいです!

 

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