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不動産投資

#63 大家業でもラットレース

投稿日:2018年4月15日 更新日:

子供の成長を見ると心が突き動かされる。

先日、5歳の長男と水泳の体験教室に行った。

決して甘やかして育てているわけではないのだが、親に似てビビりの子供。特に水が顔にかかるのを怖がる。それを第三者の力を借りて何とか克服しようと思ったのがきっかけで、近所でも有名な水泳教室の門を叩いた。

 

結果は・・・想像した通りの号泣。号泣、号泣、号泣(^^ゞ

それでも最後の方は少し慣れてきたみたいで、水に浮きながら少しだけ笑顔も出ていた。体験教室が終わり、泣きを引きずっていたものの「次も頑張る」と言ってくれた。

こうしたわずかな成長をみると、普段のサラリーマン仕事で溜め込んだ負の感情が消えてなくなる。

 

「自分が何のために生きるのか」と昔から常々自分に投げかけてきたが、やはり家族の存在は大きい。

最近では家族のため、次世代の子供たちのためひいては国のため、これらをひっくるめて「他者のため」と考えるようにしている。

 

子供たちの姿をみて、ふと相続についておぼろげながら考える。

このまま不動産投資が順調に進み(順調に進んで欲しい(^^ゞ)、資産として残せるようになった場合、不動産そのものを残すのか、それとも稼げる仕組みを残すのか、それともそれ以外の何かか。

まだまだ先の話ではあるかもしれないが、子供の成長をみて、その器量を見定め、より子供にとって為になる残し方を考えていきたいと思う。

 

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さて「#15部屋退去の衝撃」からリカバリーを図り、現在の空室の数は9。そのうち単身者向けは7部屋、ファミリー向けは2部屋。

ファミリー向けは今週末と来週末で退去となるため、ゴールデンウィークの内見に向けて急いで原状回復を行う予定。

首都圏の単身者向け1空きは動きなし。防音室を設置したマンションで、周辺相場の25%~30%増しの家賃を設定している。通常の単身者向けに比べて動きは緩いが、それでも1回入居するとなかなか退去が出ない。ここは、スーモへの反響と、管理会社への問い合わせ状況をもう少し見て、条件を見直すかを決めていく。

動きがあるのは、やはり6室空きの地方都市のマンションだ。

先週から今週にかけての実績ですが、タイトルにもあるように1退去の1入居(申込)でイーブン。それにしてもダメージがでかい…というのは、退去した方は学生さんで、入居してまだ1ヶ月半も経過していない。

肝心の退去理由は、大学が少し離れているのと、1人暮らしもやってみたら大変で、家事をしていると勉強ができず、1人でなんでもやって生活していくのが大変になったとのこと(^^ゞ

まぁ、気持ちはわかりますけど、この短期間のサイクルで入退去されてしまうと大家目線でいくと広告費がボディーブローのように効いてくるんです…orz

この地方都市のマンションは、埋めても埋めても出ていくイタチごっこ、いや、同じところを走り続けるラットレースですわ。

まさか、大家業でもラットレースをやると思わなかったわけですが、ここが踏ん張りどころと思って堪えます。

 

そして一方の明るいニュースとしては、申込のあった1件です。決まったのは、家具・家電付の部屋で家賃も少し高めに設定しています。

やはり身一つで入れるというニーズは底堅い、と感じました。なので、もう少しこのタイプの部屋を増やして反応を見た方がいいですね。

直近の目標は入居率90%への回復であと1部屋。夏までには95%を目標に対策します!

 

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