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不動産投資

#76 数百万円の赤字

投稿日:

「最初の頃、ちょっとした言い合いになった時、このアパートの建築で数百万円の赤字が出てるって、あの社長が言ってたぞ。まぁ、今回の件はしょうがないと思うんだけどな…。」

 

土地トラブルの誤解が解け、隣地の所有者宅でお茶をご馳走になった時に、年配のご主人が少しきまり悪そうに言った。

 

ちょっとだけ脱線するが、業者さんと隣地の方々とのトラブルが始まって、そのご主人が不信感でいっぱいの時、業者さんの言うことは全く信用しなかったわけであるが、ぼくの言うことにはわずかに耳を傾けてくれていた。

 

理由はもの凄く単純であると思う。

 

ぼくがそのご主人と同じ大学を卒業していたことで、ちょっとした親近感をおそらく持ってくれたのだろうということ(なお、ご主人はその大学の教授になっていた)。もう一つ付け加えると、ぼくが比較的大手の会社に勤めていることがわかったことだ。

 

いや、隣地のご主人さんが”大学”や”会社名”で人を判断しているというわけでは決してない。そうしたものはあくまできっかけに過ぎないと考えているが、入口としては非常に重要なものになりえる、ということだ。

 

「学歴なんて不要。大会社など意味がない」と普段わかったような口を聞いているぼくだけど、この時ほど、そうした社会的ステータスのありがたさに感謝したことはない。親が「大学ぐらい卒業しておけ」というのも今となっては頷ける話だ。

 

話をもとに戻そう。

 

「このアパートを建築したことで業者さんが数百万円の赤字を出している??えっ。。。ぼくはそんなことを一言も聞いてないぞ」と心の底で驚いた。

 

この記事は「#74 法人融資のすゝめ」「#75 4cmの悲劇」の続きです。

 

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よくよく考えてみれば、赤字になるのは当然のように思えた。

当時10戸プランだったものを縮小して8戸プランにした影響が大きい。

それでいて利回りを落としていない。

 

例えば、販売価格で9000万円で表面利回り9%のアパートを計画したとしよう。

年間の家賃収入は810万円だ。しかし、プラン見直しにより家賃収入が80%の648万円になったとする。

 

この家賃収入で、表面利回り9%を達成しようとすると販売価格は7200万円になってしまう。

つまり、部屋数を2つ減らしただけで、販売価格を1800万円下げる必要がある。

1戸あたり450万円で作れるとして、業者さんサイドから見ると

– 1800万円 + 450万円 ×2 = – 900万円 を余計に負担する必要が出てくる。

上乗せしていた利益は吹き飛び、簡単に赤字となってしまう。

 

さらにアパートの内外装、設備仕様はおしゃれで、グレードを全くおとしていない。

なにせ写真だけの募集で、内見せずに埋まってしまう人気物件だ。

 

なぜ、赤字を出しながらも、ここまでしてくれたのか社長さんに単刀直入にたずねた。すると…

「お約束したことを実現するのは当然のことです。それに今回の土地の件は、本当に勉強になりました。赤字は我々にとって大変厳しいものですが、出資者に対してもきちんと説明し、納得してもらいました。」その上で「わたしたちはお客さまとともに成長し、お客さまに喜んでいただくために事業をしている。」という主旨のことを仰った。

 

建前で言っているとは到底思えなかった。それに本音でなければここまで出来ない。

間違いなく本物の人なのだ。ぼくは自分よりも年下のこの社長さんを心から尊敬し、一生お付き合いしたいと願っている。

 

今では会社の規模をどんどん大きくされて、最近では会う機会はほとんどなくなってしまい、たまにメールのやりとりをするぐらいだ。それでも活躍している噂を聞くと、自分のことのように嬉しくなる。

 

不動産業界の闇は果てしなく深いのかもしれないが、ごくまれに光り輝く人に出会える時がある。

 

ぼくが今こうして不動産投資を続けられているのも、直近1ヶ月の苦行としてブログを書けているのも(笑)、こうした素晴らしい人たちに出会えたからなんだと確信している。

 

さて、前回の記事で「この記事で書こうとしたことが2つある」としているが、一晩経ってしまうとその2つが何であるかすっかり忘れてしまった。

 

このつたないブログをみなさんがみて、もし何がしかの参考になるようなことが少しでもあれば幸いです。(完)

 

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