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賃貸経営

#81 脱法ハーブ店からの刺客

投稿日:2018年5月3日 更新日:

入居させるのは容易だが、退去させるのは困難を伴う。

#68 ある異常者の入居」で書いたように、異常者やトラブルメーカーを一旦入居させてしまうと、事態の解決までに異様な労力と時間を要する。相手は籠城、こちらは攻めあぐねる。まさに消耗戦の様相を呈してくる。

 

従って入居にはそれなりの注意を払う。退去ラッシュが出てしまったケースではそうは言ってられないこともままあり、あとはどこまで許容できるか、という問題になる。重要なのは、危険な香りがする申込は可能な限り水際で防ぐ、ということだ。

 

管理会社が抜かりなくやっていればまず問題ないのかもしれない。しかし、客付けが他社であったりとか、管理会社担当のチェックが甘かったりすると、不測の事態が起こりうる。

 

リアルな話、面倒くさい入居希望者を押し付けられ「嵌められた!」と思うこともしばしばwww(いや、ほんとたまたまなのかもしれないが、とある業者さんの申込が立て続けに火種となるケースがあった。)

 

「やられたらやり返す、倍返しだ!(キリッ!)」なんてことはさすがにしないが、ぼくのお願いしている管理会社さんだって、面倒くさい入居者を他業者さんにお願いして引き取ってもらうことはままある(笑)

 

舞台は地方都市の築古RC。やはり、賃料設定が低いところでは何かしら波乱が起こる確率は高くなる。

 

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みなさんは、入居申込書をチェックしているでしょうか?

 

自主管理されている方はもちろんチェックするでしょう。一方、サブリース契約や、マスターリース契約などの場合は、そもそも確認する機会がないかもしれない。

 

一般的な管理会社の賃貸管理契約においても、大手のフランチャイズでない直営店でも、ちゃんとリクエストしないと申込書をメール送付してくれないところもある。

 

ぼくは大家デビュー仕立ての頃は特に、既存の入居者さんの申込書は必ず目を通して名前と特徴を覚えるようにしていたし、新規の申込書は必ず目を通し、入居可否の判断もしていた。

 

管理会社にとっても、オーナーがちゃんと入居申込をチェックすることは何かあった時のリスクヘッジにもなるし、きっと歓迎してくれるだろう。

 

さて、今回の事例は、管理会社さんとは別の客付業者さんからの申込だった。

管理会社さんからの一報では、輸入雑貨店で住み込みで働いている従業員さんについて、さすがに部屋があったほうということで、社長が申込をしたようだ。

その社長さんが連帯保証人になるとのことで、保証会社の審査は通ったようだ。

よくよく話を聞く限り、どうやら内見をせずに部屋を決めたらしい。まぁ社長が「どこでもいいから部屋を」というのであればわかる気もする。

 

念のために申込書を送ってもらったところ、さすがに違和感しかない。

なんと契約者の勤め先の住所と職場の住所と、連帯保証人の勤め先の住所と職場の住所と電話番号が全部同じ。

住所はマンションから歩いて10分ほどの駅前にあるビルの1室で、人が住んでいるとはちょっと想像しにくい。

しかも管理会社の担当が、連帯保証人の社長に電話連絡をしてもなかなかつながらず、困っていたようだ。

 

「嫌な予感がする」ということで、申込書に書いてある住所と会社名でGoogle検索をする。

すると・・・立派なホームページが出てきた・・・脱法ハーブ店の。。。

 

いや、さすがに「マンションの部屋で、なんかハーブ的なものを栽培するつもりではないよね?」と念書を書かせればいけるかな、と一瞬前向きに考えたものの、「さすがに栽培まではしなくても、部屋の中で自分用に使って奇声とかあげられた日には、周りの入居者は怖がって出ていっちゃうようね」と思い直し、お断りすることに決めました。

 

申込をしてくれた客付業者さんにも丁寧にお断りを入れたところ、「脱法ハーブ店とはまさかわかりませんでした。」とのことで平謝り。。

「いや、こちらとしては客付をしてくれるだけでありがたい」旨をお伝えして、その件は一旦終了です。

 

ちなみに、現時点ではその脱法ハーブ店のホームページはなくなっており、どうやら店も別の業態に入れ替わってました。

目先の入居率をもちろん大事なのですが、その時の判断はきっと間違っていなかったということで、自分を納得させています。

 

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