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#85 Re:兼業大家の心の葛藤

投稿日:2018年5月7日 更新日:

 

ゴールデンウィーク最終日、明日からサラリーマン業が始まるということで、悔いのないように過ごす。

神奈川県所の閑静な住宅街に所有する物件(土地500坪弱)で朝9時から草むしりを始める。

【before】

 

※ ちなみに写真左側のフェンスが、「#82 修繕費用の悩み」で交換したフェンスです。いたずらかは不明ですが、一度フェンスの金具を外されました。以前、フェンスがない部分を子供たちが駐車場からショートカットするために、通っていたようです(^^ゞ

【after(2時間後)】

 

「そんな変わってね~!」と自分で突っ込みをいれたくなりますが、いやいや…だいぶ変わったはず。はるか遠くに白い点としてみえるゴミ袋「75ℓ×5袋分」がその違いを物語っている(^^ゞ

 

もちろん1回だけでは全部はとりきれないので、毎年複数回に分けて物件に来るタイミングで実施している。(ドクダミの葉が毎年駆除できない…。)

 

草むしりをしている途中で、駐車場で洗車している入居者さんに出くわす。ぼくが大家なんて知る由もなく、むしろ不審者に近い存在なのだが「こんにちは~」とにこっと笑顔で挨拶してくれる。来るたびにこの物件の入居者さんは本当に感じが良い人が多いなぁ、と思ってしまう。

 

この物件、元々は地主が所有しており、二代目が相続する時に売り出したものだ。

 

ぼくが所有している物件の中で極めて異例なことに、土地の形が良く、きれいな長方形をしており、土地評価が抜群に良い…「ザ・地主物件」そのままのイメージ。

しばらく賃貸を続け、更地にして住宅を分譲できればかなりの利益を手に出来そうだが、その時までにぼくが金銭的な体力を付けられているか、あとは自分次第だ。

 

問題はS造を耐用年数overで引いているためデッドクロスの到来が早いこと、そして現状2%前半の金利を1%に持っていく金利交渉が、今後の運営の鍵となる。

 

【お詫び】

これまで「お問い合わせ」フォームのメールアドレスを間違えて設定しており、不着の状態となっていました。

問い合わせしたのに返事がないと思った方は、大変お手数かけますが、再度お問い合わせいただければ幸いです<m(__)m>

 

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さて、昨日の「#84 兼業大家の心の葛藤」の続きです。

 

会社員を思い切って辞めてしまって不動産投資に専念できる人は潔く、退路を断っています。そこまでの覚悟であれば、死にものぐるいになるでしょうし、本当にうまくいって欲しいと心から思います。

 

そこまでの思い切りができず、とりあえずサラリーマン大家を続ける多くの人にとっては、本業との向き合い方について悩むことはあるのかなと思います。

 

人生における今の優先順位はもちろん不動産投資。でも、本業の業態・業種そのものが過酷な労働環境であったり、管理職で組織を率いる立場(今ぼくもこの立ち位置)になったりすると、不動産に十分な時間的リソースを割けなかったりします。

 

本当につまらない話なのですが、立場上、組織の歓送迎会に出なくてはならなかったり、本来の優先順位を貫きづらいことも往々にしてあります。

 

担当者レベルの時は、少なくとも本業を続けているのであれば、求められる以上の責任(結果)を果たした上で、不動産投資をやるぐらいに考えていました。少なくとも会社が、組織なりプロジェクトなりで1つのことを成し遂げようとしている時に、「俺は不動産があるからいいや」とは思わないように努力していました(笑)

 

自分ごとに置き換えて考えると、たとえば全力で空室を埋める努力をしている時に、中途半端な仕事しかしない管理会社の人間とかいらんですよね?

 

尊敬する先輩大家さんがサラリーマンをやっていた頃の話を聞く限り、少ない時間で組織の目標を上回る成果を出し、大量の余った時間で不動産投資をやっていたそうです…(^^ゞ

 

この話に触発され、会社であえて窓際にいる、あるいは無能のふりをして仕事をしない、その裏で実は不動産投資で逆転する、みたいな発想をするのは、サラリーマン組織に属している決断をしている以上、人としていかがなものか、と思いました。

 

そのため、当初はぼくも先輩のような生き方を目指したのですが、今時点ではなかなかに辛い。本業にリソースを割きすぎて、不動産投資が疎かになりがちです(毎日ブログ書いているけど…)。

 

苦悩は続いておりますが、今では少し妥協して最大の優先順位である「不動産投資」を疎かにしないために、本業の中で優先順位をつけ、捨てるものを決めている。割けるリソースの中で最大限の成果を出す…それが組織から求められるレベルに達していなくても、と考えを改めるようになっています。

 

こうした生き方は、突き抜けている人たちから見れば中途半端に思えるでしょうし、常に保険をかけた、かっこ悪い生き方なんだろうと思います。

 

そうした見方をされることはもちろん受け入れ、兼業大家を辞める(会社を辞める)その日まで、最後のご奉公として(?)会社組織・プロジェクトへの貢献は続けようと思った次第です。

 

というわけで、また明日からサラリーマンしてきます。

 

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