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#89 迷走する水漏調査

投稿日:

 

コンサル大家、キラキラ大家、セミナー大家…最近こうした人たちを叩く記事やブログを目にする。楽待までそうした記事を載せている。

 

楽待に関して言えば、これに限らず「かぼちゃの馬車」のセミナーをバンバン掲載して、スマートデイズの錬金術的自転車操業に大いに貢献した(とぼくは思っている)にも関わらず、風向きが変わるや、一緒になって批判を始める。

 

金になればいいという節操のなさでは、楽待もそうした大家も大差ないよね、なんて思ってしまうけど(笑)

 

とはいえ金に汚かったり、利益の抜き方が半端ないという大家の噂は聞く。大家情報に疎いぼくの耳に届くとは正直なかなかと思う。

 

例えば、不動産塾を主宰している元銀行員(しかも一瞬だけ)で、夜は豪遊していると噂の大家。セミナーの受付にキャバ嬢を配置していたというのが驚きだ。大家本人よりもその受付にいたキャバ嬢を見てみたかった。

 

紹介した業者経由で物件た売れた時に、コンサルフィーを上乗せして請求する業者もどきの大家。物件自体もそこそこ程度が低く、しかも劣悪な融資条件をつけているとの悪評が凄まじい。本人には会ったことないけど、つるんでいる神奈川の業者(町田の方)が実態を教えてくれた。

 

実際に会った人で個人的に「怖い」と思ってしまったのが、融資の借換えで4%のフィーを請求していた賃貸併用住宅を売る大家のような業者。あの融資ゆるゆる絶頂期に、これに頼ってまで借換えしようとしている人がいたのに、ドン引きしてしまった。彼に関しては、賃貸併用が見事着地するのかに注目だ。

 

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さて、「#88 水漏れを突き止めろ!」の続き。

水道使用量の増加の原因と思われたボールタップの故障を修理したにも関わらず、前年比1.7倍という急激な上昇に恐れ戦くぼく。

ボールタップの交換と併せて実施した、貯水槽清掃の影響を加味しても、上昇の度合いが半端ない。

 

よくよく考えてみれば、ボールタップが故障していても、貯水槽から水が漏れていない限り、水道使用量が継続的に上がり続けることは考えられない。やはり原因は配管の水漏れの可能性が高い。

 

しかし、配管の水漏れの調査は難航を極めた。最初は依頼する業者を間違えてしまったのだと思う。

調査を依頼した業者曰く、物件地下に潜っている給水管部分での水漏れは検知しにくい。

 

どこから漏れているのかわからないとのことで、全給水管の交換…合計で255万円の工事の提案を受けた。

 

唖然とするぼく。

 

いや、他に何か道があるはずだ、ということで、漏水調査の専門業者を探し始める。

 

まず調査を依頼したのは、音聴調査をやっている会社。

実際に現場に来てもらって調査をしてもらったが、原因をピンポイントで特定するのは難しいとのことだった。

ただ水道メーターから貯水槽の間までに水漏れはないと断言しており、そうなると貯水槽から各部屋までの配管のどこかで水が漏れていることになる。

 

 

次に調査を依頼したのは、水素ガスによる調査の会社。

建物側の水を全て抜き、水素ガスを給水管に封入し漏れカスを調べる方法になるそうだ。

しかし、このやり方でも、漏れカスが地中から上がる際に拡散するので、ピンポイントでは発見できないらしい。

 

 

調査方法は色々あるのだけれども、ピンポイントで箇所を特定できない限り、給水管交換でかなりの金額になってしまう。

 

困り果てていたそんな時に、かなりの有力な調査技術を持った会社が現れた。(続)

 

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  1. 1Rと地方木造一棟 より:

    凄く興味有ります。ポチりました。( ´ ▽ ` )ノ

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