負債8億円からの新たな挑戦~人生を変える不動産投資~

国内外の不動産投資、事業投資、海外積立投資、海外保険など・・・ 本業の傍ら、片手間で身の丈を超えた投資を積極的に行うサラリーマンのサイト。

「 投稿者アーカイブ:blackinvestor 」 一覧

#82 修繕費用の悩み

2018/05/04   -賃貸経営

依頼する業者さんやエリアによって大きく変わる修繕費用。 例えば、量産品のクロスの貼り替えで、㎡単価800円前後のケースもあるし、1000円以上するところもある。   高い方が出来映えが優れて …

#81 脱法ハーブ店からの刺客

2018/05/03   -賃貸経営

入居させるのは容易だが、退去させるのは困難を伴う。 「#68 ある異常者の入居」で書いたように、異常者やトラブルメーカーを一旦入居させてしまうと、事態の解決までに異様な労力と時間を要する。相手は籠城、 …

#80 消費増税を凍結できるか

2018/05/02   -ライフワーク

「自民の若手が増税凍結を提言へ」…この記事が本当であれば久々に良いニュースと感じました。   これ以上税金を増やされたら不動産投資の利益がますます薄くなる、というのももちろんありますが(笑) …

#79 不都合な真実

2018/05/01   -ライフワーク

大部分の人にとって、不動産投資は期待したほどは儲からないものだ、と思うのです。 始めた時の期待値が大きいのかもしれません いきなり変な物件を買っちゃったのかもしれません。 巷の業者が出す家賃のシュミレ …

#78 17連休を貪る者たち

2018/04/30   -ライフワーク

17連休を取得するのはもちろんぼくではありません。立憲民主党を筆頭とした野党6党の議員です。   少し脱線しますが、立憲民主党の枝野代表は、左翼暴力集団の革マル派から800万円の献金を受け取 …

#77 火災保険の有効活用(賃貸)

2018/04/29   -賃貸経営

家賃相場の低いエリアでは特に、初期費用をいかに下げられるかが、客付の成果に大きく影響する。   地方都市の築古RCでは、客付対策の一貫として、賃貸用の火災保険をこちら側で契約するようにしてい …

#76 数百万円の赤字

2018/04/28   -不動産投資

「最初の頃、ちょっとした言い合いになった時、このアパートの建築で数百万円の赤字が出てるって、あの社長が言ってたぞ。まぁ、今回の件はしょうがないと思うんだけどな…。」   土地トラブルの誤解が …

#75 4cmの悲劇

2018/04/27   -不動産投資

(この記事は「#74 法人融資のすゝめ」の続きです。) 無事、法人への融資が承認され、土地への融資がまず実行された。 この直後に事件は起きた。当初計画していたプランでアパートを建築できないことがわかっ …

#74 法人融資のすゝめ

2018/04/26   -不動産投資

過去4年間の入居率がほぼ100%のアパートを所有している。 大げさな話ではなく、退去前の状態で内見もせずに室内写真だけで申し込みが入ってしまう。 従って空室となる期間は短くて数日で、長くても2週間程度 …

#73 倒産にはご注意を!

2018/04/25   -不動産投資

3月末に退去した部屋に申込が入り、保証会社の審査も完了した。 単身者向けで家賃は8万円以上。地方都市の築古RCが3万円を切っているのと比べると雲泥の差だ。 一応23区内ではあるものの、そこそこ急な坂道 …

プロフィール

黒の投資家と申します。
30代の兼業大家です。

不動産投資を通じ、多くの人と出会い
実りある人生に変えつつあります。