負債8億円からの新たな挑戦~人生を変える不動産投資~

国内外の不動産投資、事業投資、海外積立投資、海外保険など・・・ 本業の傍ら、片手間で身の丈を超えた投資を積極的に行うサラリーマンのサイト。

「 投稿者アーカイブ:blackinvestor 」 一覧

#62 商品を買うな、材料を買え!

2018/04/14   -不動産投資

「商品を買うな、材料を買え。」 尊敬する先輩投資家が常々言っている言葉である。 “商品”とは何を意味するのか、私なりに考えてみる。 例えば、三為業者さんによる売主物件、新築業者 …

#61 融資打診の断り文句

2018/04/13   -融資

銀行開拓に苦戦する日々が続く。 埼玉県某所で土地の値段の割に、家賃が高く取れるエリアがあり、新築アパートを建てようと計画した。木造で利回りは10%弱、部屋の広さも30㎡超えの1LDKとし、賃料も割安で …

#60 勝てる狭小物件

2018/04/12   -不動産投資

某ポータルサイトで横浜市の狭小物件が売られているのをよく目にする。 今日の提案メールでは、築1年未満、横浜市南区で土地100㎡強、建物の延床面積120㎡で10部屋ロフト付、物件価格8000万円弱がで紹 …

#59 阪神・淡路大震災の真実(2)

2018/04/11   -ライフワーク

当たり前の話ですが、不動産以外のネタでは、みなさまからのアクセス数は極端に減ります。 そりゃそうですよね(^^ゞ 政治の話や安全保障の話なんて普通は興味ないと思います。不動産投資を始める前のかつてのわ …

#58 阪神・淡路大震災の真実

2018/04/10   -ライフワーク

(不動産ネタではありません。) 自民党の支部総会に参加した。 まさかこんな日が来るなんて思わなかった。いや、そもそも自分が自民党員になることすら想像しなかった。 既得権益にまみれ腐っている自民党。えひ …

#57 尊敬する先輩投資家

2018/04/09   -不動産投資

  久々に風邪をひき39℃近い熱が出てしまった。 2日間寝こみ熱がようやく引いたので、ボロ戸建のリフォーム状況を見に行く。工事の進捗はいつも通りきっちり遅れている(?)との報告を事前にうけて …

#56 繁忙期を過ぎての空室対策

2018/04/08   -賃貸経営

空室対策コンサルタントなる人がいる。 かつてその1人にコンサルをお願いしたことがあるが、得たものは”何一つ”なかった。若かったわたしは「お願いした意味がない」と正直に言ってしま …

#55 15部屋退去の衝撃

2018/04/07   -賃貸経営

今年の繁忙期は例年になく退去が多い。 単身者向けはもちろんこの時期退去が多いが、それでも例年では5~6部屋程度だった。一方、ファミリー向けはこのところ入居が安定していて、直近2年間は退去がなかったよう …

#54 光速不動産投資

2018/04/06   -不動産投資

以前の記事(#45 宅配BOXを無料で設置する)で書いた宅配BOXの設置について、早くも審査結果がでました。 結果は・・・時期尚早=設置不可!! お断りの文言がもの凄く丁寧だったので、逆に恐縮してしま …

#53 公庫から無担保で資金調達

2018/04/05   -融資

戸建が熱い。(個人的にですけど。) 昨年購入した戸建で300万円程の利益を出せたことから、継続的に取り組もうと考えた。少ない金額で始められること、貸して良し、実需向けに売って良し、と手堅い投資だと思う …

プロフィール

黒の投資家と申します。
30代の兼業大家です。

不動産投資を通じ、多くの人と出会い
実りある人生に変えつつあります。