負債8億円からの新たな挑戦~人生を変える不動産投資~

国内外の不動産投資、事業投資、海外積立投資、海外保険など・・・ 本業の傍ら、片手間で身の丈を超えた投資を積極的に行うサラリーマンのサイト。

「 不動産投資 」 一覧

#74 法人融資のすゝめ

2018/04/26   -不動産投資

過去4年間の入居率がほぼ100%のアパートを所有している。 大げさな話ではなく、退去前の状態で内見もせずに室内写真だけで申し込みが入ってしまう。 従って空室となる期間は短くて数日で、長くても2週間程度 …

#73 倒産にはご注意を!

2018/04/25   -不動産投資

3月末に退去した部屋に申込が入り、保証会社の審査も完了した。 単身者向けで家賃は8万円以上。地方都市の築古RCが3万円を切っているのと比べると雲泥の差だ。 一応23区内ではあるものの、そこそこ急な坂道 …

#65 1年越しのリフォーム完了

2018/04/17   -不動産投資

ボロ戸建のリフォームがやっと先週末に完了しました。 期間にして1年以上。時間もかかりましたがコストもかなりかかりました。 費用を抑えるために、プロパンガス屋さんに設備を貸与してもらうなど一定の工夫はし …

#64 業界の闇

2018/04/16   -不動産投資

「某シェアハウス運営会社の事件によって、ますます業界の闇が露呈しつつあります。我々も、お客様と共に常に変化を受け入れて進化していく必要があると痛感しています。」 最近配信されたとある業者さんのメールマ …

#63 大家業でもラットレース

2018/04/15   -不動産投資

子供の成長を見ると心が突き動かされる。 先日、5歳の長男と水泳の体験教室に行った。 決して甘やかして育てているわけではないのだが、親に似てビビりの子供。特に水が顔にかかるのを怖がる。それを第三者の力を …

#62 商品を買うな、材料を買え!

2018/04/14   -不動産投資

「商品を買うな、材料を買え。」 尊敬する先輩投資家が常々言っている言葉である。 “商品”とは何を意味するのか、私なりに考えてみる。 例えば、三為業者さんによる売主物件、新築業者 …

#60 勝てる狭小物件

2018/04/12   -不動産投資

某ポータルサイトで横浜市の狭小物件が売られているのをよく目にする。 今日の提案メールでは、築1年未満、横浜市南区で土地100㎡強、建物の延床面積120㎡で10部屋ロフト付、物件価格8000万円弱がで紹 …

#57 尊敬する先輩投資家

2018/04/09   -不動産投資

  久々に風邪をひき39℃近い熱が出てしまった。 2日間寝こみ熱がようやく引いたので、ボロ戸建のリフォーム状況を見に行く。工事の進捗はいつも通りきっちり遅れている(?)との報告を事前にうけて …

#54 光速不動産投資

2018/04/06   -不動産投資

以前の記事(#45 宅配BOXを無料で設置する)で書いた宅配BOXの設置について、早くも審査結果がでました。 結果は・・・時期尚早=設置不可!! お断りの文言がもの凄く丁寧だったので、逆に恐縮してしま …

#51 リノベのプロに相談する

2018/04/03   -不動産投資

「東京ではこの間取りで通用するんですか?」   今回新築するアパートでは、かなりの不安要素を抱えている。 広さも単身者向けで20㎡以上、2人向けの部屋で40㎡以上あるものの、土地の形の悪さか …

プロフィール

黒の投資家と申します。
30代の兼業大家です。

不動産投資を通じ、多くの人と出会い
実りある人生に変えつつあります。