負債8億円からの新たな挑戦~人生を変える不動産投資~

国内外の不動産投資、事業投資、海外積立投資、海外保険など・・・ 本業の傍ら、片手間で身の丈を超えた投資を積極的に行うサラリーマンのサイト。

「 不動産投資 」 一覧

#12 築浅区分投資のリアル①

2017/07/20   -不動産投資

これから何回かに分けて 区分投資の話を書いていきます。 区分に投資してどれだけ儲かったのか 実体験に基づいた数字を使って説明していきたいと思います。   スポンサードリンク   区 …

#11 新築APと建築コスト

2017/07/11   -不動産投資

現在の市場において 中古とさほど変わらない利回りを実現できる 新築物件の人気は根強いです。 特に土地の取得からはじめて建設する場合 業者の利益を最低限に抑えることで 木造APで表面利回り10%以上を実 …

#10 信金Sの法人融資

2017/07/10   -不動産投資

炎天下の中、汗だくになりながら 所有物件の草むしりをしました。 敷地面積が500坪近くあり 4時間ほどかけたものの 全体の1/3も出来ていません。 立ちくらみと、日頃の運動不足により 本当に足腰が立た …

#9 S銀行ワイドローンの金利交渉

2017/07/09   -不動産投資

もう1つのS銀行が 積極的に販売している商品で ワイドローンがあります。 このアパートローンも 首都圏の物件価格の高騰に 大きな影響を与えました。 当方もこのローンを利用しましたが 金利交渉不可という …

#8 地銀Kの法人融資

2017/07/08   -不動産投資

今回は新規物件ではなく 借換えで持ち込んだ金融機関のお話です。 これまで融資付をお願いした金融機関の中で 最もざっくりとした融資基準を持っている・・・ それも基準と言ってよいかわからないくらいの ふん …

#7 地銀Cの法人融資

2017/07/07   -不動産投資

不動産投資ブームを牽引 この地銀がサラリーマンの不動産投資に対し 積極的に融資を始めた時 その融資条件に驚愕しました。 金利1%前後であり・・・ しかも法人融資可であります。   リーマンシ …

#6 信組Dの法人融資

2017/07/06   -不動産投資

23区のターミナル駅から徒歩10分の小さな土地に シャープペンシルにも似たマンションを建築しました。 土地面積が小さく字型も悪いため 積算ベースでみた担保評価はほとんど出ません。 総事業費の半分程度で …

#5 都銀Rの法人融資

2017/07/05   -不動産投資

都銀の中で不動産投資への融資に最も 積極的な銀行Rについてです。 私が最初に融資を受けたのは2013年で “4.5%のS銀行”で借入をしてから2年経過した時でした。 借入条件 …

#4 自己資金を投入する意味

2017/07/04   -不動産投資

自己資金を投入することの意味、をまとめます。 自己資金の重要性 投資スピードへの影響 不動産投資本や、ネット情報で CCR(Cash on Cash Return)重視の戦略を 書いている人は多数いま …

#3 融資を勝ち取れ!

2017/07/03   -不動産投資

ファイナンス 投資手法の良し悪しは別にして キャッシュフローを短期間に拡大させたい人は レバレッジを多めにかける必要が出てきます。 ただ、並みの属性の人は、 多かれ少なかれ融資でつまづきます。 融資額 …

プロフィール

黒の投資家と申します。
30代の兼業大家です。

不動産投資を通じ、多くの人と出会い
実りある人生に変えつつあります。