負債8億円からの新たな挑戦~人生を変える不動産投資~

国内外の不動産投資、事業投資、海外積立投資、海外保険など・・・ 本業の傍ら、片手間で身の丈を超えた投資を積極的に行うサラリーマンのサイト。

「 融資 」 一覧

#66 負債9億円を突破

2018/04/18   -融資

規模の拡大だけを目指すのはやめよう。常に自分に言い聞かせている言葉です。 目指すのは筋肉質な賃貸経営。以前の記事「#62 商品を買うな、材料を買え!」でも書いたように、不動産投資においても材料を買う人 …

#61 融資打診の断り文句

2018/04/13   -融資

銀行開拓に苦戦する日々が続く。 埼玉県某所で土地の値段の割に、家賃が高く取れるエリアがあり、新築アパートを建てようと計画した。木造で利回りは10%弱、部屋の広さも30㎡超えの1LDKとし、賃料も割安で …

#53 公庫から無担保で資金調達

2018/04/05   -融資

戸建が熱い。(個人的にですけど。) 昨年購入した戸建で300万円程の利益を出せたことから、継続的に取り組もうと考えた。少ない金額で始められること、貸して良し、実需向けに売って良し、と手堅い投資だと思う …

#52 エビデンス確認がなかった銀行

2018/04/04   -融資

  メインバンクの地銀では、この4月以降、融資姿勢に大きな変更はないことを担当から告げられた。以前にも書いたが、店舗や事務所といったレジ以外に対する融資は厳しくなったが、レジへの融資姿勢は変 …

#42 オフィシャル?オーバーローン

2018/03/24   -融資

友人が、4.5%銀行からオーバーローンした話。 (真偽の程は定かではないので、話半分でお願いします。)   彼はとある仲介業者より 表面利回り15%、積算は物件価格の1.5倍以上、 関東地方 …

#38 不動産投資と住宅ローン

2018/03/18   -融資

この記事は、不動産投資をしながら 持ち家を購入しようとする方に向けたものです。 不動産投資をしていると 住宅ローンが使えない/使いにくい、 という話を聞いたことはありますよね? いや、そもそも論として …

#36 融資承認の入電あり

2018/03/15   -融資

融資承認のご連絡 新築アパートの融資承認の連絡がありました。 フルローン、期間30年、金利1%台前半が条件で この銀行さんからは4棟目の融資です。 「不動産への融資、冬の時代の到来か・・・」 と巷では …

#32 借換した銀行で再度借りられる?

2017/11/03   -融資

今日は朝からボロ戸建の 庭の木の手入れをしてきました。 木々の生命力がたくましく 放っておくととあっという間に 伸びてしまうのでメンテが欠かせません。 リフォームが動き出したものの 売却までの道のりは …

#30 借換え完遂 返済率47%台へ

2017/10/28   -融資

融資がさらに厳しくなったという声を聞きます。 ・自己資金を10%~20%求められる ・以前まで融資していたエリアに出さなくなった 一方で、この動きを「正常化」と捉える人たちもいます。 フル/オーバーで …

#27 借換えがとまならい

2017/09/16   -融資

ギガ大家の木下さんの本を読み 不動産投資を始めた頃の初心を思い起こし 真剣に取り組み直すことを決意しました。   今日は首都圏の片田舎にある戸建で プロパンガス屋さんと リフォームの段取りを …

プロフィール

黒の投資家と申します。
30代の兼業大家です。

不動産投資を通じ、多くの人と出会い
実りある人生に変えつつあります。