負債8億円からの新たな挑戦~人生を変える不動産投資~

国内外の不動産投資、事業投資、海外積立投資、海外保険など・・・ 本業の傍ら、片手間で身の丈を超えた投資を積極的に行うサラリーマンのサイト。

「 賃貸経営 」 一覧

#92 屋上防水工事の費用

2018/05/14   -賃貸経営

「290万円」~「515万円」 …屋上の防水工事の見積もりをした時に、業者さんから提示された金額の幅である。工法が同じ(と思われる)にも関わらず、金額にして200万円以上の差がある。   こ …

#91 漏水調査の結果

2018/05/13   -賃貸経営

(例の如く、書き出しは不動産以外のネタです<m(__)m>)   米朝会談の日と場所が決まった。   「板門店での開催でノーベル平和賞」をという工作が、北朝鮮・韓国サイ …

#90 配管の超音波検査

2018/05/12   -賃貸経営

みなさん、ドラクエに込められた「真のテーマ」をご存知だろうか?   ドラゴンクエスト…通称「ドラクエ」が好きだ。5歳になる長男も既にドラクエ好きだ。   何よりもストーリーが良い。 …

#89 迷走する水漏調査

2018/05/11   -賃貸経営

  コンサル大家、キラキラ大家、セミナー大家…最近こうした人たちを叩く記事やブログを目にする。楽待までそうした記事を載せている。   楽待に関して言えば、これに限らず「かぼちゃの馬 …

#88 水漏れを突き止めろ!

2018/05/10   -賃貸経営

  5月に入っての成績は2入居 & 2退去。 相変わらず一進一退の攻防が続く地方都市の築古RC。今年になっての退去部屋数は軽く10部屋を超えている。   入居の初期コストを抑えてい …

#85 Re:兼業大家の心の葛藤

2018/05/07   -賃貸経営

  ゴールデンウィーク最終日、明日からサラリーマン業が始まるということで、悔いのないように過ごす。 神奈川県所の閑静な住宅街に所有する物件(土地500坪弱)で朝9時から草むしりを始める。 【 …

#82 修繕費用の悩み

2018/05/04   -賃貸経営

依頼する業者さんやエリアによって大きく変わる修繕費用。 例えば、量産品のクロスの貼り替えで、㎡単価800円前後のケースもあるし、1000円以上するところもある。   高い方が出来映えが優れて …

#81 脱法ハーブ店からの刺客

2018/05/03   -賃貸経営

入居させるのは容易だが、退去させるのは困難を伴う。 「#68 ある異常者の入居」で書いたように、異常者やトラブルメーカーを一旦入居させてしまうと、事態の解決までに異様な労力と時間を要する。相手は籠城、 …

#77 火災保険の有効活用(賃貸)

2018/04/29   -賃貸経営

家賃相場の低いエリアでは特に、初期費用をいかに下げられるかが、客付の成果に大きく影響する。   地方都市の築古RCでは、客付対策の一貫として、賃貸用の火災保険をこちら側で契約するようにしてい …

#71 想像を絶する築25年RCの1室

2018/04/23   -賃貸経営

靖国神社の春の例大祭が4月21日~23日まで行われています。 みなさんの中で行かれた方もいらっしゃるかもしれません。 春の例大祭に備え、与野党の超党派議連の76名が参拝したとのニュースがありましたが、 …

プロフィール

黒の投資家と申します。
30代の兼業大家です。

不動産投資を通じ、多くの人と出会い
実りある人生に変えつつあります。